http://www.cnfol.com/ 2011年06月28日 08:29
目前部分沿海城市出現“填海建房熱”。海洋局官員稱，地方政府一般以每畝20萬元成本填海，之後上千萬元賣給開發商，開發商再以每平米幾萬元將海景房賣給購房戶。專家認為，海景房過度開發加劇了房價調控難度，也潛伏著永久破壞生態、增加防災壓力等深層矛盾。(《京華時報》6月27日)
海岸線當然是不可多得的自然資源，既然如此，假如守著美麗的海岸線，卻不懂得充分發掘利用這份稀缺的資源，豈不成了“守著寶貝不識貨”。然而，現實中對於海岸線的開發利用，卻早已超越了景觀與生態價值本身。既然如今的土地早已是寸土寸金，海景更是不可多得的稀缺資源，海岸線與房地產的聯姻所能獲得的經濟效益，顯然要遠比旅遊生態來得可觀。如此看來，“海岸線”受到房地產項目的垂青，各色房地產項目在海岸線上拔地而起，海岸線成為“房岸線”，要說未嘗不是海岸線資源效益最大化的開發模式。
的確，假如能夠擁有“面朝大海，春暖花開”的陽臺，當然是一件美事。既然要叫賣“海景房”，當然也要離海岸越近越好，而為了增加海景房的賣點，海岸線的房地產開發甚至把海灘都變成了私家花園。不過，海岸線既然是自然美景，其實本該屬於公眾，假如因為規劃了所謂的“海景房”，這些自然景觀便紛紛成為了私家花園和私家海灘，顯然說不過去。從這個角度來看，規劃其實並不能只考慮獨享“海景”，而恰恰必須具備對公共景觀資源的尊重與敬畏。
而除了自然景觀的公共屬性需要規劃對於海岸線有退讓意識之外，即便是從保護稀缺的景觀資源和海岸線生態出發，防止房地產規劃對於海岸線景觀生態造成破壞的角度來看，距離退讓其實也本該是個規劃常識。在這方面，國際上其實早有慣例，例如，墨西哥坎昆海濱度假區，20多年來始終保持著原有的規劃佈局和傳統建築風格，高度重視海岸線的生態環境；在美國夏威夷，海岸一線主要為公共區域，只建設公共海濱浴場和公園等，二線才能規劃住宅及其他建築，整個規劃貫穿了以公眾優先的原則；同樣的規劃理念也在馬爾地夫、巴厘島等擁有最著名海岸線的國家和地區被嚴格執行，很難想像，假如馬爾地夫的黃金海岸線上佈滿了房子，馬爾地夫還能成為世界級的海島旅遊勝地？
可見，海岸線之所以獨具魅力，最根本的其實正在於海岸線的自然生態景觀。既然如此，當海岸線的開發最終導致海岸線成了“房岸線”，不僅割裂了原本完整而美好的海岸景觀，更不可避免的會對海岸生態造成負面的影響，某種意義上甚至可以說是對海岸線的“自殘”甚至“自殺”行為。從這個意義上說，有道是“距離產生美”，海岸線的規劃，即便不與國際接軌，最起碼有應有些“距離美”的意識，並以不破壞海岸線的自然生態景觀作為規劃的底線。(吳江)
出處 http://big5.cnfol.com/big5/house.cnfol.com/110628/463,2137,10151940,00.shtml
沒有留言:
張貼留言